Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 78 m²

seulement quelques minutes de Rennes et de la gare de Saint-Germain-sur-Ille, venez découvrir cette agréable maison individuelle de plus de 78m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant proche du canal d'ille et rance.

Ses véritables atouts : elle à étét entierement renovée, une cuisine aménagée et équipée neuve, un magnifique jardin privatif arboré de plus de 900 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille, jardiner ou simplement se détendre en toute tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse et lumineuse comprenant un séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée neuve, une salle de bains avec WC ainsi qu'un cellier offrant un espace de rangement appréciable.

À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables et un WC indépendant.

La maison dispose également de deux greniers permettant un stockage complémentaire.

Vous apprécierez ses prestations modernes et économiques :

• Maison refaite à neuf
• Pompe à chaleur
• Cuisine aménagée et équipée neuve
• Chauffe-eau thermodynamique
• VMC Hygro B
• Isolation performante
• Excellente performance énergétique

Informations financières :

• Loyer mensuel hors charges : 980,00 €
• Provision sur charges : 15,00 € / mois
• Loyer mensuel charges comprises : 995,00 €
• Dépôt de garantie : 980,00 €

Honoraires à la charge du locataire :

• Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 608,00 € TTC
• État des lieux d'entrée : 228,00 € TTC
• Total : 836,00 € TTC

Surface habitable : 78m²

DPE : A (65 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 780 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Disponible immédiatement.