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Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 75 m²

Val-Couesnon (35460)
107 000 € Référence 52

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 75 m²
  • terrain 1 960 m²
  • séjour 20 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1947
  • cuisine américaine
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • exposition Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

A propos de ce bien

Maison en pierres au charme authentique, située à Saint-Ouen-la-Rouerie, mitoyenne d’un côté et offrant un réel potentiel d’évolution. Avec environ 75 m² habitables, elle séduira les amateurs de caractère et de projets à façon.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une agréable pièce de vie d’environ 20 m², intégrant une cuisine et une cheminée, véritable cœur de la maison pour des moments chaleureux et conviviaux. Une première chambre de 12 m² complète ce niveau.

Un second salon de 18 m², disposant de sa propre salle d’eau et de WC indépendants, apporte une belle flexibilité d’aménagement, idéale pour un espace indépendant, un bureau ou une chambre supplémentaire. À l’étage, une chambre spacieuse de 18 m² offre un espace nuit confortable et lumineux.

Un cellier de 28 m² vient enrichir le bien et ouvre des perspectives intéressantes d’extension ou de rangement. Les combles, d’environ 100 m², entièrement aménageables, laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’agrandissement.

L’ensemble est implanté sur un vaste terrain de 1 960 m², offrant un cadre paisible et verdoyant, parfait pour profiter du calme et de la nature environnante.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 20 m²
  • chambre 12 m²
  • salle 18 m²
  • chambre 18 m²
  • cellier 28 m²

Etage 1

  • Combles 100 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 107 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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