Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 54.8 m²

À VENDRE – BEL APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE ET JARDIN À PACÉ (RENNES MÉTROPOLE)

Situé à Pacé, commune dynamique et très recherchée de Rennes Métropole, venez découvrir ce bel appartement de type 3 d’une surface de 54,74 m² habitables, en rez-de-jardin, au sein d’un environnement calme, verdoyant et agréable à vivre.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle entrée avec placards offrant des rangements fonctionnels.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d’un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l’espace de vie. Cet ensemble donne directement accès à une terrasse de plus de 20 m² prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, des repas en extérieur ou de moments de détente.

L’espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

L’exposition sud et ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée et un ensoleillement optimal.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.

Les atouts :

• Rez-de-jardin avec terrasse et jardin

• Exposition sud et ouest

• Appartement en très bon état, sans travaux à prévoir

• Environnement calme et verdoyant

• Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, bibliothèque municipale, services

• Résidence située à Rennes Métropole

Informations techniques :

• Classe énergie : D

• Classe climat : B

• Consommation énergétique primaire : 188 kWh/m²/an

• Consommation énergétique finale : 99 kWh/m²/an

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 030 € et 1 430 € (année de référence 2021)

• Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2025

Copropriété :

• Nombre total de lots : 190

• Lots d’habitation : 82

• Charges prévisionnelles annuelles : NC €

• Aucune procédure en cours

Prix de vente : 201 163 € TTC honoraires d’agence inclus
Dont 8 663 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 192 500 €

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité à Pacé.

Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par G TON IMMO, agence immobilière indépendante, immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887 684 397 – CPI 35022020000045521.
Dans un souci de protection de notre clientèle, aucun fonds n’est reçu en dehors des honoraires.

Plus d’informations et photos disponibles sur notre site gtonimmo.
N’attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite.